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不知道大家最近有沒有在關注房地產相關新聞，遠雄趙藤雄購地卻被誆3.1億，我們在電視新聞上常常可以看到各種買賣房屋詐騙的案件，連企業都有受騙風險，更別提我們一般民眾，尤其一般人不會有太多買賣房子的經驗，對於不動產的交易過程也不太熟悉，缺乏相關的專業知識，在簽約過程中很容易就被狡猾的詐騙集團下套，騙取金錢或房產權狀，哪怕最後報警處理，也很難拿回全部的損失。

所以本文整理了房屋交易的流程資訊和大家分享，希望大家對房屋買賣的方式有更具體的了解，也能減少上當受騙的機會，那就讓我們開始吧！

房屋買賣的流程介紹

步驟一：簽約並支付頭期款

當價錢與付款方式等細節談好以後，雙方就可以約定時間進行簽約。

1. 確認雙方身分，雙方攜帶身分證明文件，賣方還需準備印章及土地、建築改良物所有權狀正本。
2. 影印相關文件。
3. 確認契約內容是否一致並進行簽約。
4. 支付簽約款項。

步驟二：用印

1. 買賣雙方攜帶印鑑章並交付身分證明文件、印鑑證明1份及房屋稅單、地價稅單等資料，並得加蓋專用印章。
2. 賣方於填妥之登記申請書、土地、建築改良物買賣移轉契約書、土地現值申報書、契稅申報書中之相關欄位加蓋印鑑章，買方則得以任一私章用印。
3. 買方支付第2期款予賣方點收並簽收。
4. 買方如需辦理貸款，應於交付第2期款時，提供辦理貸款必備文件及指定融資貸款之金融機構。

步驟三：完稅

1. 賣方完納土地增值稅款及欠稅費款。
2. 買方完納契稅款並支付第3期款予賣方點收及簽收。買方並開立與未付價款同額且註明「禁止背書轉讓」之本票（買方應於本票中指名賣方提示使用及可提示之條件）或提供相當之擔保予賣方。
3. 買方預定貸款抵付部分買賣價款者，應於通知期日，親自辦理開戶、對保，並依約定完成銀行授權金融機關經特定人通知後，將核貸金額逕予撥入賣方指定帳戶或交付尾款時，雙方會同領款。

步驟四：過戶

買賣雙方確認房屋沒有問題以後，就可以進行後續流程以及交屋。

1.領取新權狀

雙方帶齊過戶材料，至地政事務所登記，買方繳納登記規費，領取新權狀

遠雄海洋公園20周年慶活動，透過虛實整合的創新旅遊體驗，滿足遊客全方位需求，此外也將結合全球ESG趨勢，以海洋環境教育、海洋永續行動及海洋歡樂體驗，發展永續觀光。

想知道海洋公園到底有哪些好玩的地方嗎？接下來就讓小編來一一介紹吧！

遠雄海洋公園八大主題區介紹

共有八大主題區、四大主題表演，結合慧詰的海豚精靈、逗趣海獅表演、美人魚海牛生態解說、遊樂設施、水晶城堡百老匯式歌舞高空特技秀、吉祥物迎賓遊街等⋯⋯。

No.1海洋村

延續1890年代北美海邊村落的建築風格，醒目的燈塔提供遊客登高遠眺寬廣的太平洋，街道旁有七間造型精緻、風格獨具的商店，展售著數千種海洋主題商品、加上燈塔咖啡屋與海洋冰品屋，是遊客購物及休憩放鬆的中心。

No.2探險島

採用最新水族館設計概念，展現多採多姿的海底世界，海獅劇場及海獅生態公園，更是不能錯過！此區設有晴空纜車站，游客可搭乘纜車直達水晶城堡，享受從空中俯瞰全園與東海岸風景之樂趣。

會動的文藝復興是結合10個國家，一共有36項世界級博物館珍品，還有文藝復興三傑名畫，用5米高的540度環場投影，讓作品有更立體的呈現，最後還有百花大教堂穹頂濕壁畫，能讓你近距離欣賞藝術家作品的細節！

文藝復興是什麼

文藝復興起源於（14至17世紀）歐洲的文化運動，最開始是從義大利開始推動，後來擴展至歐洲各國，文藝復興時期的思想基礎是以人文主義為主。

「文藝復興」這一詞是對這一時期的通稱，這場文化運動是以復興古羅馬為名，為了要改變中世紀的社會腐敗，加入了新思考和檢討，改革不同新型態的文化。

透過繪畫中直線透視法的發展和中古時代教育的逐步變革，乃至於人體結構、化學、天文技術和科學知識的追求等等⋯⋯，啟發了這些極重要的近代科學發展，除了打破神權時代，也打破了希臘羅馬的古文化。

【會動的文藝復興】展覽三大創舉

擁有最完整的文藝復興精華

飽覽5位藝術大師，300年文藝復興經典

現代的生活越來越便利，許多人也變得較懶散，越來越少運動，身體機能也慢慢的衰退，尤其是上班族，除了沒時間運動以外，還要久坐低頭看螢幕。如何有效且輕鬆的運動來保持身體健康呢？今天就帶你來看看！

多運動的好處

多運動是對身體負責任的態度，俗話說：「要活就要動」，所以要活得更長久，當然就要多運動，身體才能更健康。多運動的好處有很多，促進新陳代謝、消耗熱能、防止脂肪堆積、增強心肺功能、強化肌肉、強健骨骼⋯⋯等以外，如果搭配健康的飲食，還能夠達到瘦身的效果，此外多運動還能夠增強身體的抵抗力、減低患上心臟病、高血壓、糖尿病等嚴重疾病的機會，當然過度的運動，也是會造成身體的不適。

簡單運動3部曲

一、開合跳

建議時間：跳30秒休息15秒，循環8分鐘，一天做2到3個循環。

開合跳是最簡單且燃脂功效第一名的懶人運動，能快速提高心率，同時也是一種完整的心血管鍛鍊。在開始進行跳躍這個動作時，雙手雙腳一定要記得伸直，還有膝蓋不要彎曲，最後回到原位，身體落地時，先以腳尖落地，讓膝蓋保持微彎曲以減少衝擊力，而雙腳和雙手回到原位。

二、登山者

建議時間：一組約30下，休息20秒，一天做3-4組。

俗話說的好「取之於社會、用之於社會」，這句話說得容易做得難，簡單來說，就是做對社會有貢獻的事情，做公益就是對社會有貢獻的活動，公益活動在社會上的例子很多，就讓我們來探討企業要永續發展是如何做公益！

公益活動是什麼？

公益活動又稱為慈善活動，由企業或組織所舉辦，是回饋社會的一種方式，出錢贊助、出人力或出物資和支持某項社會公益事業的公共關係實務活動，用以大帶小的方式去感染更多的人響應，公益活動能照顧到社會上的的弱勢族群、動物保護和環境保護等等⋯⋯。

公益活動有哪些類型？

公益活動的種類多的不勝枚舉，目的通常都是為他人造就福利為主，樹立對社會有高度貢獻的良好形象和增加經濟效益。

體育贊助

是媒體和新聞常常關注的重要活動，因為體育活動有較多的觀眾，且體育項目眾多對民眾的吸引力較大，是企業常贊助的一項活動。

教育贊助

主要是以贊助學校基本建設為主，幫助較貧困地區的人們建校辦學、修繕校舍或場地，例如：圖書館、實驗樓、操場、球場等⋯⋯。

在之前的文章和大家說明了永續能源的定義與種類，現在的企業也越來越重視永續能源的理念，不管是公司政策還是產品開發都在朝著永續經營的目標前進，不過之所以能夠發展得這麼順利，除了企業本身的努力之外，背後還有一群有志之士組成的永續能源研究基金會，致力於台灣永續能源的發展與推廣，就讓我們一起深入了解吧。

永續能源研究基金會(TAISE)介紹

TAISE成立於民國九十六年， 致力於推廣台灣永續工作與世界接軌，並且持續關注氣候變遷、永續能源、企業永續、大學永續與聯合國永續發展目標(SDGs)推廣等五大重點目標。

重點工作包括政策倡議、永續發展教育推廣、國際交流、主辦台灣企業永續獎等，以競賽、教育、國際平台、研究與調查，四大業務類別來驅動執行，冀望透過交流匯聚、平台分享，齊聚所有關切能源永續發展之智慧大眾，共同為推動永續工作政策倡議之量能發展貢獻心力。以期引導社會風潮，擴大社會影響力。

若是對於永續發展很感興趣，想要深入學習的朋友，TAISE的網站可以說是一大寶庫，一定要好好利用！

永續發展專業課程與講座

TAISE在教育方面一直很上心，會不定期舉辦像是ESG、企業管理等和永續經營相關的證照培訓課程。

隨著義務教育的推行，台灣的教育情況有了很大的改善，但是仍然有許多住在偏鄉地區的孩子，缺少受到完整教育與學習的機會，而台灣從小到的大的考試制度，以及對於名校教育的推崇，也讓這些成績差的偏鄉學童容易喪失自信，不相信自己，再加上文化差異、欠缺關注與適切資源的介入，長久下來使得孩子在學習能力與意願上陷入惡性循環的困境。

偏鄉教育真正需要的是什麼？

一提到偏鄉教育，我們第一個印象可能就是貧窮、環境糟糕、缺乏設備、教育資源和經費嚴重不足等等……，不過隨著越來越多的善心人士和企業、政府的贊助及支持下，偏鄉教育的環境和設備等「硬體」資源已經有明顯的改善，電腦、課桌椅、投影機等設備都能夠定期更新，但是在教師這種「軟體」資源上還是遠遠不足。

也因此現在的企業和公益團體除了資金和設備上的支援以外，也會傾向以”志工”的方式來補足偏鄉教育對人力的需求。

接下來就讓我們一起來看看偏鄉教育的實際案例，以及這些熱心的企業團體是透過什麼樣的方式來協助孩子們的教育吧！

一起把愛傳出去，偏鄉教育案例分享

餐飲，翻轉孩子的未來  巡迴書展前進恆春半島

創辦戴水教育基金會的戴勝益董事長，以推廣「閱讀」為終生志業，創立益品書屋，讓大眾能有一個放下3C、安靜閱讀的空間，更顛覆對閱讀的想像，讓讀者能在小提琴演奏與茶點咖啡之中，悠遊書海。

炎炎夏日，冷氣可以說是我們生活的必需品，尤其在炎熱的台灣，每到夏天用電量總是創新高，雖然日常的用電在所難免，不過在生活和職場中，我們都可以利用一些方法來達到節能減碳的效果，接下來就和大家分享減碳的小撇步吧！

 

節能減碳方法一：隨手關電燈，不用的插頭記得拔掉

關燈看似是一個再簡單不過的行為，但若每個人都能做到這個隨手的小動作，就可以節省大量的能源，還有插頭也是，有待機模式的電器，插頭即便插著還是會繼續耗電，因此外出時以及長期不使用的家電都要記得把插頭拔掉。

節能減碳方法二：搭乘大眾運輸工具取代開車

根據經濟部的統計，台灣每年排放的二氧化碳，以交通工具所佔的比例為大宗，因此只要我們改變通勤的方式，就能夠大大地減少碳排放。

(改搭大眾運輸取代開車，減少碳排放。/圖片來源:Pexels)

一年一度的中秋節又要到拉~以往每年的公益團體、企業都會推出中秋公益禮盒，讓大家過好節的同時也能傳播愛心，今年當然也不例外，小編也已經幫大家整理好相關的資訊。

廢話不多說，讓我們直接進入重點：

愛不囉嗦｜柚見秋月鳳梨酥禮盒

『愛不囉嗦』是一家有故事的庇護商店，雇用唐寶寶及心智障礙者銷售有幸福味道的手工餅乾與農特產品，今年中秋也推出了鳳梨酥禮盒，以幸福月光為理念設計，邀請您一起用「擁抱」的力量，支持唐寶寶與身心障礙者們！

十方社會福利基金會｜花好月圓中秋禮盒

十方秉持著「不要可憐我，請教育我」的觀念，不僅給這些孩子們魚吃，更要給他們魚乾，教導他們擁有自己釣魚及賣魚的能力。

透過免費的烘焙訓練班讓身心障礙學員習得一技之長，贏得自信與創造自我價值！

企業志工的定義

在台北市社會局志願服務運用計畫的志願服務定義中，「志工」是社會提出志願服務者的簡稱。

意指民眾出於自由意志，非基於個人義務或法律責任，秉誠心以知識、體能、勞力、經驗、技術、時間等貢獻社會，不以獲取報酬為目的，以提高公共事務效能及增進社會公益所為之各項輔助性服務。

而「企業志工」則是基於以上的基礎外，將志工從鞏獻一己之力的固有模式提升到了企業的層次外。

除可從上而下，號召員工凝聚產生更大的力量外，亦可借助企業的資源，對社會及社區產生更有利的回饋。而企業志工已發展四十餘年，隨著全球化觀念的普及，各個企業的志工服務範圍也已不再侷限於該國內，在其他發展中及未開發地區進行企業志工服務的例子已逐漸增加。以社團法人台灣志願服務國際交流協會為例，其成立目的在於創造一個連結地方與國際前瞻志願服務理念、行動及資源交流的平台。

企業志工相關案例分享

「改變，有我們撐你！」遠雄集團企業志工挺進台東長濱 公益修繕構築孩童夢想家園

「改變，有我們撐你」！基於關懷弱勢理念，遠雄文教公益基金會再利用周末假期深入地方，前往台東長濱鄉幫助部落居民修建房屋。小真(化名)目前由縣政府安置保護中，父親嚴重貧血，以至於無法穩定工作，母親因需照顧年幼弟弟，僅能靠打工賺取微薄工資，但家中又因遇颱風大雨造成房子漏水，屋頂房間多處破損、無法居住，家庭收入亦無法進行房屋修繕。為使小真能返家生活，台東縣社會處因此協助居民提出修繕申請。